Bất động sản ESG là gì và xu hướng phát triển tại Việt Nam

“ESG” là từ viết tắt thường được sử dụng cho “Môi trường, Xã hội và Quản trị”. Từ khi ra đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở thành xu thế trong nhiều lĩnh vực. Các thuật ngữ hay khái niệm tương tự là đầu tư có trách nhiệm xã hội, đầu tư tác động, đầu tư có trách nhiệm hoặc bền vững.Những năm gần đây, ESG đã trở thành không chỉ là một xu hướng, mà còn là định hướng cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản trên toàn cầu và tại Việt Nam.

Hiều về ESG trong bất động sản

ESG là cụm từ viết tắt của: Environment (trách nhiệm môi trường), Social (trách nhiệm xã hội) và Governance (quản trị doanh nghiệp tốt) là về tính bền vững toàn diện.

Trong bất động sản, ESG thể hiện cam kết thực hành bền vững và có trách nhiệm trong suốt vòng đời của bất động sản.

Tiêu chí ESG cho bất động sản là gì?

ESG trong bất động sản hiện đang trở thành một phần không thể thiếu của quản lý tài sản: Cả nhà đầu tư và lĩnh vực tài trợ đều ngày càng tập trung vào ESG. Họ mong đợi các công ty bất động sản giải quyết các yêu cầu ESG, hành động phù hợp và ghi lại các hành động này theo cách có thể xác minh được.

ESG trong ngành bất động sản mang lại sự minh bạch và giảm thiểu rủi ro kinh tế liên quan đến tài sản ròng, vị thế tài chính hoặc kết quả hoạt động, có tác động tích cực đến danh tiếng của công ty và nhấn mạnh giá trị của bất động sản cũng như lợi nhuận của nó đối với các nhà đầu tư.

E là “môi trường”: trách nhiệm sinh thái trong bối cảnh ESG và bất động sản

Các tòa nhà chiếm khoảng 40 phần trăm tổng lượng khí thải CO2. Chỉ riêng điều đó đã nhấn mạnh lý do tại sao ngành bất động sản và ngành xây dựng, phải đối mặt với trách nhiệm của mình đối với môi trường.

Theo đó, E trong ESG và bất động sản có nghĩa là: ngày nay, việc quản lý danh mục sản phẩm của riêng mình chắc chắn bao gồm các khía cạnh như ô nhiễm môi trường, bảo vệ các loài và tài nguyên, hiệu quả năng lượng hoặc khí thải nhà kính. Mặc dù ngành bất động sản đã thực hiện một số bước quan trọng và đúng đắn, liên quan đến E của ESG trong những năm gần đây bằng cách triển khai các hệ thống chứng nhận tương ứng cho các tòa nhà mới, nhưng vẫn cần rất nhiều “công việc cơ bản”, đặc biệt là đối với các tòa nhà đã cũ để ghi lại tình trạng của các bất động sản và cải thiện tình trạng khi cần thiết.

S là “xã hội”: trách nhiệm xã hội là một phần của ESG đối với các công ty bất động sản

Tiêu chí ESG cũng kêu gọi những người tham gia trong ngành bất động sản phải chứng minh được trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Điều này có nghĩa là: công lý xã hội, bảo vệ sức khỏe và an toàn nghề nghiệp cho nhân viên trong toàn bộ chuỗi giá trị, tác động xã hội của bất động sản và các dự án bất động sản (xây dựng/tỷ lệ nhà ở xã hội, cơ sở hạ tầng đô thị, khả năng tiếp cận…) hoặc cam kết xã hội là một trong những yếu tố ngày càng có ý nghĩa hơn.

G là “quản trị”: quản trị doanh nghiệp tốt là một trong những tiêu chuẩn ESG trong ngành bất động sản

ESG trong ngành bất động sản có nghĩa là ít nhất hành vi đạo đức của công ty được đưa vào thử nghiệm. Những người coi trọng tiêu chí ESG trong bất động sản không có lựa chọn nào khác ngoài việc đảm bảo tính minh bạch trong quản trị theo cách dễ hiểu.

Cơ hội bình đẳng và tác động của hoạt động kinh tế đối với xã hội cũng nằm trong tiêu đề này. Quản trị doanh nghiệp tốt đóng vai trò quan trọng trong quản lý rủi ro và danh tiếng.

Điểm ESG của bất động sản như một chuẩn mực định giá

Trong lĩnh vực bất động sản, tiêu chí ESG chủ yếu được áp dụng cho các tòa nhà mới, biện pháp cải tạo và mua bất động sản. Vị trí cao trong bảng xếp hạng ESG không chỉ đòi hỏi tối ưu hóa các tòa nhà mới, mà còn phải cải tạo các bất động sản hiện có trong danh mục đầu tư tương ứng.

Đối với các nhà đầu tư đầu tư vào các thị trường và công ty khác nhau với sự trợ giúp của các khoản đầu tư vốn, tiêu chí ESG có tầm quan trọng đặc biệt: điểm ESG càng cao thì khoản đầu tư càng an toàn. Do đó, ESG trong bất động sản đòi hỏi các tiêu chuẩn xếp hạng rõ ràng để nắm bắt được trạng thái ESG của các bất động sản trên tất cả các loại tài sản và so sánh chúng ở các cấp độ đã chọn.

Điểm ECORE là tiêu chuẩn của ngành trong ESG và bất động sản

Hệ thống tính điểm ECORE ngày càng được thiết lập như là tiêu chuẩn của ngành cho chứng nhận ESG của bất động sản tại Đức và Châu Âu. ECORE (ESG Circle of Real Estate) được phát triển cho thị trường bất động sản vào năm 2020. Hệ thống này đóng vai trò là chuẩn mực định giá có thể được sử dụng trên tất cả các loại tài sản và cho phép so sánh trong từng nhóm bất động sản.

Ngoài các tiêu chí ESG, đánh giá còn xem xét tất cả các quy định, luật và sắc lệnh có liên quan cũng như các chứng nhận đã hoàn thành. Các tiêu chí phân loại của Kế hoạch hành động của EU về Tài chính bền vững và các mục tiêu của Hiệp định khí hậu Paris được tự động tuân thủ. Điểm số xác định được hiển thị trên thang điểm từ 0 đến 100. ECORE liên tục được điều chỉnh theo các yêu cầu mới.

Xu hướng bất động sản ESG tại Việt Nam

Không nằm ngoài xu hướng của thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam cũng bắt nhịp với ESG. Đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà “Công trình xanh” trên cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam.

Tới đây, tại Đà Lạt – thành phố 130 tuổi có nhiều lợi thế về địa lý, khí hậu, được kỳ vọng trở thành điểm đến mới về bất động sản ESG Việt Nam với dự án Haus Da Lat.

The One Destination là chủ đầu tư dự án, cho biết nơi đây gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao được thương hiệu quốc tế vận hành. “Haus Da Lat hướng tới mục tiêu trở thành dự án ESG tiên phong, biểu tượng mang tính di sản cho Việt Nam, viết tên lên bản đồ bất động sản ESG thế giới”, đại diện đơn vị nói.

Xem thêm: Vị trí dự án Haus Da Lat ở đâu?