Là phân khu được phát triển và xây dựng theo 1 concept khác biệt lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, nên cũng dễ hiểu khi khách hàng đặt ra nhiều câu hỏi về biệt thự rừng Retreat Forest. Nội dung trong bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi liên quan đến dự án này.

STT	Câu hỏi	Câu trả lời
1	Điều gì khiến Retreat Forest trở thành dòng sản phẩm signature của Eco Retreat, mang bản sắc riêng và khác biệt hoàn toàn so với các phân khu khác?	Retreat Forest là dòng sản phẩm signature của Eco Retreat nhờ sự cộng hưởng hoàn hảo giữa rừng cây che chở từng căn nhà và mặt nước rộng lớn bao quanh toàn bộ phân khu. Phân khu nằm trên bán đảo, 3 mặt hướng hồ, một mặt được bao bọc bởi đai rừng xanh dày hơn 1.200m, tạo nên khu compound khép kín. Diện tích phủ xanh của 24 khu rừng là 13.5ha, tương ứng 55 m2 cây xanh/người, gấp 5 lần so với tiêu chuẩn được Liên Hợp Quốc khuyến nghị. Không chỉ có cây xanh, mà dưới tán cây còn là đa dạng tiện ích cho từng căn nhà, tạo nên sự đột phá về giải pháp môi trường sống: vừa có rừng, vừa có mặt nước lớn bao bọc.
2	Các thông số thiết kế Retreat Forest có gì đặc biệt?	Retreat Forest là phân khu có nhiều điểm đặc biệt nhất: – Mật độ xây dựng thấp nhất: chỉ 14.5% diện tích xây dựng công trình. – Tỷ lệ diện tích cây xanh/người cao nhất: 55 m2/người, gấp 5 lần khuyến nghị của Liên Hợp Quốc, gấp 100 lần hiện trạng tại TP HCM theo thống kê năm 2023. – Diện tích mặt nước rộng lớn nhất: có 13.5ha mặt nước bao bọc xung quanh lõi rừng. – Nhiều tiện ích nhất: Có 25 tiện ích nội khu gồm 24 vườn chủ đề dạng túi rừng và 1 clubhouse tập trung. – Thiết kế đặc biệt nhất: là phân khu đầu tiên và duy nhất có thiết kế tầng hầm để làm tầng trải nghiệm riêng tư cho gia chủ. Hầm có 2 cửa sổ trời, đưa được thiên nhiên xuống tầng trải nghiệm, thông gió và lấy sáng tự nhiên.
3	Túi rừng Miyawaki có đặc điểm gì?	Không phải mọi khu rừng đều mang lại sự dễ chịu. Túi rừng Miyawaki là cách sử dụng đa dạng sinh học bản địa để tạo ra tầng tán của rừng, thích hợp đưa vào diện tích nhỏ của đô thị, từ vài chục đến vài nghìn m2. Tại Retreat Forest, mỗi túi rừng gồm từ 30 loài cây đa tầng, được trồng theo tỷ trọng sinh học để tái tạo rừng tự nhiên, tăng đa dạng sinh học và hướng tới không gian bền vững. Ví dụ: cây bóng mát, cây ăn quả, cây hoa, rau củ đều có thể cộng sinh trong cùng 1 môi trường.
4	Vì sao không thiết kế công viên mà lại chọn hình thức túi rừng? Trong mỗi túi rừng có gì đặc biệt?	Cây trồng theo phương pháp túi rừng mang lại sức sống tốt, sinh trưởng bền vững theo thời gian, nghĩa là cư dân không phải tốn chi phí duy tu bảo dưỡng hoặc thay mới. Các cây tầng cao, tầng thấp được sắp xếp để có được không gian làm tiện ích bên dưới tán cây. Mỗi túi rừng là 1 khu vườn chủ đề có kèm tiện ích như sân thể thao, bể bơi, bể thủy sinh, vườn ăn quả, vườn hoa, sân đa năng, sân chơi trẻ em, các chòi ngắm cảnh, chòi trà, chòi BBQ gia đình… Không đơn thuần là sinh thái, túi rừng còn tạo ra sinh thái tiện nghi cho cư dân, 24 túi rừng là 24 vườn tiện ích.
5	Trong mỗi túi rừng sẽ có gì?	Mỗi túi rừng được thiết kế khác nhau, nhưng đều có: cây cổ thụ điểm nhấn, đa dạng sinh học từ 30 loài thực vật trở lên, có tiện ích như sân thể thao hoặc bể bơi, khu thể thao ngoài trời, luôn có 1 khu vực vườn rau hữu cơ để mỗi gia đình tham gia vào hoạt động làm vườn theo sở thích ở khu vực chung.
6	Khu vườn rau hữu cơ khách hàng có được sở hữu không, có phải trả tiền mua các khu vườn rau này không?	Vườn rau hữu cơ là hoạt động mang ý nghĩa gắn kết cộng đồng, cư dân sử dụng như một tiện ích của túi rừng, cư dân không sở hữu riêng.
7	Các cư dân tại phân khu Retreat Forest có được sử dụng chung 24 khu vườn chủ đề không?	Tất cả cư dân của phân khu Retreat Forest đều được sử dụng chung toàn bộ không gian và tiện ích thuộc 24 khu vườn chủ đề. Các khu vườn này là không gian cảnh quan mở, được thiết kế để phục vụ sinh hoạt, thư giãn và trải nghiệm dành riêng cho cộng đồng cư dân Retreat Forest. Các vườn được sắp xếp thành 1 hành trình retreat trọn vẹn, đi từ chủ đề khám phá – chủ đề giác quan – chủ đề kết nối – chủ đề cảm xúc.
8	Phương án compound như thế nào để đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho cư dân của Retreat Forest sử dụng tiện ích nội khu?	Vì 3 mặt là mặt nước, cổng an ninh kiểm soát nên đảm bảo chỉ có cư dân mới vào khu vực nội khu. Mặt tiếp giáp với Đại lộ Mùa Thu được trồng đai rừng, là hàng cây cao và dày để ngăn cách không gian các villa rừng so với không gian bên ngoài. Do đó, villa đại lộ nếu có kinh doanh, khách sử dụng dịch vụ tại villa đại lộ cũng không thể tiếp cận vào các không gian tiện ích ở túi rừng. Tương tự, dọc theo bờ hồ Thiên Nga, đường dạo cũng có 1 lớp đai rừng để ngăn cách, tạo ra sự riêng tư cho biệt thự giáp mặt nước. Phương án vận hành dù người đi bộ nội khu có đi trên các đường dạo thì cũng không ảnh hưởng yếu tố riêng tư của villa rừng gần đó.

9	Cung đường tắm rừng của Eco Retreat sẽ được vận hành như thế nào?	Cung đường tắm rừng có rất nhiều khu vực và luôn được bố trí ở khắp các phân khu. Đối với các phân khu mở thì cư dân toàn khu đô thị có thể đi xuyên qua các cung đường. Đối với các đoạn đường tắm rừng nằm trong phân khu đóng (khu compound), chỉ cư dân nội khu mới sử dụng các đoạn đường này.
10	Với 604 căn Villa Retreat Forest có tổng cộng bao nhiêu mẫu nhà?	604 Căn Villa được chia ra làm 2 loại sản phẩm chính: 1. Villa Đại lộ (với thiết kế 3 tầng + tum và không có tầng trải nghiệm) 2. Villa Rừng ( Với thiết kế 1 tầng trải nghiệm + 2 tầng nổi + tum) Tổng cộng có 23 mẫu thiết kế với kích thước điển hình khác nhau.
11	Vì sao phân khu này sử dụng kiến trúc Modern Zen?	Kiến trúc Modern Zen có sự đồng điệu với tinh thần retreat ở những điểm như: thiết kế tinh giản, không sử dụng đường nét cầu kỳ, mà chú trọng những nét thanh mảnh, sự đơn giản nhưng không lỗi thời, màu trung tính và màu nhẹ dễ làm tôn lên nét đẹp của thiên nhiên xung quanh. Đặc biệt hệ mái dốc giúp căn nhà nép mình hoàn hảo dưới tán cây, cây lớn có không gian phát triển và tạo nên đặc trưng của nhà dưới tán rừng.
12	Điểm đặc biệt trong thiết kế cảnh quan của mỗi căn Villa là gì?	Mỗi căn Villa được thiết kế cảnh quan liền mạch, không tường rào ngăn cách, vườn nhà nối tiếp ra diện tích của vườn chung ở các túi rừng, mang lại cảm giác không gian sống mở rộng gấp nhiều lần diện tích sân vườn sở hữu riêng của từng căn Villa.
13	CĐT có bàn giao sân vườn và cảnh quan như nhà mẫu không?	Theo tiêu chuẩn bàn giao, phần sân vườn sẽ được thảm xanh (trồng cỏ) để gia chủ thi công theo sở thích và thiết kế riêng, đồng thời có mặt bằng để tập kết vật tư thi công. CĐT không bàn giao sân vườn riêng của từng nhà.
14	Vì sao các mẫu nhà sử dụng nhiều kính?	Xung quanh các villa là không gian tràn ngập màu xanh của rừng cây và mặt nước, phân lớn các căn nhà đều nối ra đai rừng hoặc túi rừng nên mảng xanh mở rộng hơn nhiều lần so với diện tích sở hữu riêng, do đó, các hệ kính, vách kính làm cho tầm view của người sử dụng được nhìn ra khung cảnh xanh mát. Nhiệt độ bên ngoài khi được bao bọc bằng nhiều tầng tán thực vật cũng dịu mát hơn. Căn nhà khi đó có nhiều kính là để đón sáng, đón nắng tốt hơn, ngắm nhìn tốt hơn nhưng không bị nóng do được các tầng tán cây lọc và điều hòa không khí.
15	Vì sao CĐT không thiết kế 3 tầng nổi mà lại thiết kế 2 tầng nổi + 1 tầng hầm, có phải để tiết kiệm chi phí?	3 tầng nổi sẽ làm công trình lấn át thiên nhiên, mất đi yếu tố làm mát và đặc trưng nhà dưới tán rừng. Xây dựng tầng hầm không làm giảm chi phí, ngược lại đòi hòi kỹ thuật cao hơn. Đặc biệt khi hầm của Villa rừng có thiết kế cửa sổ trời, gia tăng chống thấm và xử lý kỹ thuật tỉ mỉ hơn. Mục đích làm tầng hầm để tăng chiều sâu trong không gian trải nghiệm: riêng tư hơn, yên tĩnh hơn, phù hợp xu hướng thưởng thức và kết nối với chính mình – mục đích cao nhất trong hành trình retreat.
16	Villa có hầm được xử lý thoát nước cho tầng hầm như thế nào?	Như tất cả công trình có hầm, tầng hầm luôn được thiết kế hệ thống thu – thoát nước mưa độc lập, được đấu nối trực tiếp vào hạ tầng thoát nước chung của toàn khu Eco Retreat. Bên cạnh đó, phần mái của căn nhà đều có tính toán để nước mưa tự nhiên chỉ làm đẹp cho cảnh quan, không gây quá tải cho hệ thống thoát nước mưa.

 

17	Cốt nền của Retreat Forest được thiết kế ở cao độ bao nhiêu? So với mực nước tại địa phương khi có mưa lớn kết hợp triều cường thì cốt nền này đã được tính toán thế nào?	Eco Retreat có diện tích mặt nước lớn, đó là yếu tố quan trọng giúp thoát nước mưa tự nhiên. Kết hợp với hệ thống thu nước mưa trong hạ tầng kỹ thuật và độ cao cốt nền, dự án đảm bao không bị ngập/đọng nước. Cụ thể: lịch sử ghi nhận mực nước cao nhất tại Bến Lức khi mưa lớn kết hợp triều cường lên có mực nước cao 1.7m. Cốt nền đường nội khu được nâng lên 2.2m, cốt nền nhà cao hơn nền đường 0.15 – 0.2m. Các thông số kỹ thuật này đảm bảo không xảy ra hiện tượng ngập do mưa lớn hay ngập do không thoát nước kịp.
18	Tầng trải nghiệm ốp sát mặt đất, như vậy việc chống thấm được xử lý thế nào?	Tầng trải nghiệm khi bàn giao được thi công bằng kết cấu bê tông cốt thép và có chống thấm mặt ngoài (chống thấm mặt tiếp xúc với mặt đất, đặc biệt chống thấm kỹ các góc, sau đó mới san đất). Thực tế đã kiểm chứng hiệu quả việc chống thấm tại 3 căn mẫu hiện nay.
19	Khách hàng có thể xây hàng rào để tách biệt không gian từng căn nhà trong phân khu Retreat Forest không?	Để đảm bảo sự đồng bộ và concept cảnh quan của dự án, khách hàng không xây hàng rào cứng mà có thể trồng hàng rào cây tầng thấp để phân định ranh giới sử dụng giữa các căn, vừa đảm bảo riêng tư, vừa giữ được tính tự nhiên của khu Retreat Forest.
20	Trường hợp khách hàng sở hữu cụm villa liền kề quanh túi rừng, KH có được phép điều chỉnh hoặc tái thiết kế phần túi rừng nhằm đồng bộ cảnh quan riêng không?	Phần cảnh quan của túi rừng được CĐT thiết kế đồng bộ theo concept chung nhằm đảm bảo tính đồng nhất và trải nghiệm đặc trưng của toàn khu. Do đó, khách hàng không thay đổi công năng hay xây dựng thêm công trình trong các túi rừng, mà chỉ có thể thiết kế trong phạm vi diện tích lô đất thuộc sở hữu của mình. Trong thực tế vận hành, cư dân có thể thỏa thuận bổ sung những hoạt động/cây trồng phù hợp theo thực tế sử dụng, đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch đã được duyệt.
21	Villa Rừng song lập có kết cấu tường và móng chung hay riêng giữa hai căn?	Các căn Villa Rừng song lập được xây dựng với móng cọc và kết cấu chịu lực chung, nhằm đảm bảo tính ổn định tổng thể của công trình. Tuy nhiên, tường giữa hai căn được xây tách riêng biệt, giúp đảm bảo khả năng cách âm, chống thấm và tính riêng tư cho từng chủ sở hữu.
22	Villa Rừng song lập có được phép đập thông tường để hợp nhất thành một căn hay không?	Vị trí và kích thước từng sản phẩm đã được phê duyệt theo quy hoạch, do đó khách hàng không thực hiện đập thông hay gộp lô khác với quy hoạch đã duyệt.
23	Vị trí trung tâm xử lý nước thải và cửa xả của Eco Retreat nằm ở đâu, và nước sau xử lý được thoát ra như thế nào?	Dự án có 2 khu hạ tầng kỹ thuật xử lý nước. Nước sinh hoạt của KĐT sẽ được dẫn về tập trung tại lô đất có ký hiệu 3-HTKT1 và 8A-HTKT1. Cả 2 khu đất kỹ thuật đều được đầu tư công nghệ xử lý nước hiện đại theo tiêu chuẩn khép kín, không phát thải ra môi trường, không mùi. Nước được xử lý đạt tiêu chuẩn ra môi trường, không xả thải trực tiếp ra môi trường.
24	CĐT sẽ áp dụng những giải pháp gì để kiểm soát côn trùng và đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân Retreat Forest?	Môi trường sinh thái nhiều cây xanh và hồ nước luôn có các sinh vật như côn trùng, kiến, muỗi. Tại các khu nghỉ dưỡng hoặc tại chính KĐT Ecopark, hiện nay có rất nhiều giải pháp sinh học thân thiện với môi trường và sức khỏe để xử lý côn trùng. Điển hình như: trồng các loài cây xua muỗi, cây phát tán tinh dầu, thường xuyên phát quang, phun xịt côn trùng bằng chế phẩm sinh học như các loại tinh dầu chiết xuất từ nguồn gốc thực vật (tỏi, ớt, gừng).