Giá bất động sản Long An xác lập mặt bằng mới: Cơ hội hay thách thức cho nhà đầu tư?

Giá bất động sản Long An đang có những biến động mạnh mẽ khi nhiều dự án mới liên tiếp mở bán với mặt bằng giá cao hơn trước đây. Chỉ trong vài tháng gần đây, hàng loạt dự án chung cư, nhà phố, biệt thự và đất nền đã thiết lập mức giá mới, phản ánh nhu cầu gia tăng cũng như các yếu tố chi phí đầu vào.

Nhiều dự án chung cư mở bán thiết lập mặt bằng giá mới

Cuối tháng 5, thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự xuất hiện của dự án chung cư Sky Retreat tại huyện Bến Lức. Dự án gồm 2 block cao 41 tầng, cung cấp 1.117 căn hộ diện tích 35 – 150 m² và 221 căn hộ thấp tầng.

• Căn hộ studio (34,5 m²) có giá từ 1,7 – 1,9 tỷ đồng (49 – 55 triệu đồng/m²).
• Căn hộ 1 phòng ngủ có giá 1,8 – 2 tỷ đồng (47 – 52,6 triệu đồng/m²).
• Căn hộ 2 phòng ngủ có giá 4,5 – 6,9 tỷ đồng (46,8 – 71,6 triệu đồng/m²).

Với mức giá trên, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 96 m² tại Sky Retreat đã vượt 70 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với các dự án tại TP.HCM như Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè, khoảng 50 triệu đồng/m²) hay Essensia Sky (huyện Nhà Bè, khoảng 60 triệu đồng/m²).

Ngoài Sky Retreat, các dự án khác tại Bến Lức cũng ghi nhận mức tăng giá rõ rệt:

• Đầu năm 2024, dự án chung cư của Tập đoàn Nam Long có giá chỉ 26 triệu đồng/m².
• Dự án Destino Centro (5 block cao 20 tầng, hơn 2.000 căn hộ) hồi cuối năm 2024 mở bán với giá khoảng 27 triệu đồng/m². Hiện tại, căn hộ tại đây được bán với giá 29 – 31 triệu đồng/m².

Nhà phố, biệt thự và đất nền thiết lập mặt bằng giá mới

Không chỉ chung cư, các phân khúc nhà phố và biệt thự tại Long An cũng ghi nhận mức giá cao.

• Tại xã Hậu Nghĩa (huyện Đức Hòa), một dự án nhà phố đang được chào bán với giá 70 – 100 triệu đồng/m².
• Dự án Imperia Grand Plaza kế bên đang mở bán đợt cuối, giá 8 – 10 tỷ đồng/căn nhà phố diện tích 80 – 120 m².

Trong tháng 4, dự án Eco Retreat (220 ha) tại huyện Bến Lức mở bán giai đoạn I, với giá thấp nhất là 100 triệu đồng/m² cho sản phẩm nhà phố. Đây là mức giá cao hơn đáng kể so với các dự án nhà phố mở bán trong năm 2024 và quý I/2025 tại Long An, vốn chỉ ở mức khoảng 50 triệu đồng/m².

Phân khúc đất nền cũng ghi nhận sự tăng giá:

• Dự án An Huy Mỹ Việt (huyện Đức Hòa) hiện có giá khoảng 24 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT), trong khi năm 2024, giá đất nền tại đây chỉ ở mức khoảng 20 triệu đồng/m².

Vì sao giá bất động sản Long An tăng nhanh?

Theo các doanh nghiệp bất động sản tại Long An, một nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Long An tăng là do tiền sử dụng đất tăng mạnh. Ví dụ, một dự án tại Bến Lức năm 2020 chỉ phải đóng khoảng 8 triệu đồng/m² tiền sử dụng đất, thì hiện tại đã lên tới 15 triệu đồng/m² hoặc cao hơn.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Phó tổng giám đốc Seaholdings, cho biết: “Mức giá mới do các chủ đầu tư đưa ra dựa trên mức đầu tư của dự án và kỳ vọng lợi nhuận. Ngoài ra, thông tin tích cực về sáp nhập tỉnh và phát triển hạ tầng kết nối với TP.HCM cũng góp phần đẩy giá nhà tại các dự án mới lên cao”.

Ở góc độ khác, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, nhận định: “Giá bất động sản tại Long An tăng cao một phần do tình trạng đầu cơ, thổi giá. Mỗi khi có đợt ‘sốt’ giá nhà đất, nhiều người dân lại có tâm lý mua để chờ tăng giá”.

Giới phân tích cảnh báo rằng mức tăng giá quá nhanh khiến thị trường bất động sản Long An đối diện nhiều rủi ro.
Ông Lê Văn Thành, Tổng giám đốc Khang Land, cho rằng: “Hạ tầng kết nối giữa TP.HCM – Long An và các tỉnh khác vẫn chưa hoàn thiện, quãng đường từ trung tâm TP.HCM tới Long An thường xuyên kẹt xe. Đây là ‘điểm trừ’ lớn khi mời gọi người dân TP.HCM về Long An sinh sống”.

Ông Thành cũng chỉ ra rằng thu nhập của người dân Long An chưa theo kịp giá nhà. “Các dự án hiện nay không đáp ứng được nhu cầu thực. Thị trường thiếu vắng nhà ở giá rẻ, căn hộ dưới 30 triệu đồng/m², nhưng lại có quá nhiều dự án nhà phố, biệt thự với mức giá người dân địa phương khó mua nổi”, ông nói.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Vietnam: “Việc các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark triển khai dự án cho thấy Long An đang rất hấp dẫn. Tuy nhiên, cần thêm thời gian để đánh giá sức tiêu thụ, bởi hiện tại chưa có động thái hấp thụ sản phẩm mạnh từ nhà đầu tư”.