Phân tích chi tiết mặt bằng Forest Onsen – Eco Retreat

Forest Onsen được phát triển với 4 tòa căn hộ gồm R1, R2, F1 và F2. Trong đó, R1 và R2 là hai tòa đầu tiên được triển khai, với mặt bằng được thiết kế để tối ưu sự riêng tư cho không gian sống của cư dân.

Tổng thể mặt bằng Forest Onsen

Cả 4 tòa trong mặt bằng Forest Onsen được phát triển theo cùng một nguyên tắc tổ chức không gian. Lõi thang máy được đặt ở vị trí trung tâm, đóng vai trò là trục giao thông chính, từ đó các căn hộ được bố trí bao quanh theo chu vi mặt bằng. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở việc khu vực thang máy không mở trực tiếp ra hành lang căn hộ.

Thay vào đó, giữa thang máy và khu ở có một lớp không gian đệm (sảnh tầng), tạo ra sự tách biệt nhất định trước khi tiếp cận đến cửa từng căn hộ. Cách tổ chức này giúp giảm lưu lượng người di chuyển trực tiếp trước cửa nhà, hạn chế tiếng ồn từ khu vực thang máy và tránh tình trạng hành lang trở thành tuyến giao thông xuyên suốt. Nhờ đó, việc vận hành giao thông nội bộ trong tòa nhà được kiểm soát tốt hơn, đặc biệt vào các khung giờ cao điểm khi mật độ sử dụng thang máy tăng cao.

Cơ cấu tầng của 2 toà tháp R1 – R2

Theo sơ đồ bạn cung cấp, hai tòa R1 và R2 có cấu trúc tầng:

• Tầng 1: thương mại
• Tầng 3: Mezza Villa
• Tầng 5 – 19 và 22 – 40: căn hộ điển hình
• Tầng 20 – 21: duplex
• Tầng 41: penthouse

Cách phân tầng này tạo ra sự tách biệt rõ giữa:

• Không gian kinh doanh
• Không gian ở
• Nhóm căn hộ đặc biệt

Mặt bằng tòa R1

• 1PN: khoảng 40m²
• 2PN: khoảng 70 – 85m²
• 3PN: khoảng 92 – 118m²
• Có duplex tại một số tầng

Mặt bằng tòa R2

Tòa R2 có cơ cấu tương tự R1 nhưng điều chỉnh sản phẩm:

• Bổ sung thêm studio và 1PN
• Diện tích từ khoảng 38m² đến hơn 120m²
• Có duplex tại tầng 20 – 21

Dù thay đổi loại hình căn hộ, nhưng:

• Lõi thang và sảnh tầng vẫn giữ nguyên
• Không thay đổi cách tổ chức hành lang

Điều này cho thấy thiết kế được giữ ổn định giữa các tòa

Mặt bằng toà F1 – F2

• Đầy đủ các loại căn: studio, 1PN, 2PN, 3PN
• Diện tích tương đương R1 – R2
• Vẫn sử dụng cấu trúc sảnh – thang – hành lang như các tòa Onsen

Sự khác biệt chủ yếu nằm ở định vị sản phẩm, không nằm ở cấu trúc mặt bằng.

Mặt bằng Forest Onsen được thiết kế theo hướng kiểm soát giao thông nội bộ và phân tách không gian rõ ràng. Việc tách sảnh thang máy khỏi khu căn hộ, cùng với cách bố trí hành lang ngắn và lõi thang trung tâm, giúp giảm tác động của lưu lượng di chuyển lên khu ở. Cấu trúc này được giữ đồng nhất ở cả 4 tòa, cho thấy định hướng thiết kế xuyên suốt ngay từ đầu, không thay đổi theo từng giai đoạn triển khai.

Tìm hiểu chi tiết: Dự án Forest Onsen