Quy hoạch xây dựng chi tiết khu đô thị Ecopark Long An

Nhà ở chung cư hỗn hợp

• Tổng diện tích: 58.354,75m2.
• Tầng cao tối đa: 3-41 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 40-50%
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,50 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 6m.
• Tỷ lệ trồng cây xanh: ≥ 20%.

Nhà ở tái định cư

• Tổng diện tích: 26.661,23m2.
• Tổng số lô đất: 300 lô.
• Tầng cao tối đa: 3 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa 100%
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,00 lần
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 0-2m
• Các công trình nhà ở đồng bộ về chiều cao xây dựng; đồng bộ về cao độ nền so với cốt vỉa hè, đồng bộ về độ cao sàn tầng; đồng bộ về độ vươn ra của ban công; hình thức kiến trúc các công trình tương đồng với nhau về hình khối và màu sắc.

Quy hoạch phân lô đất ở tái định cư:

Quy hoạch đất dịch vụ tiện ích công cộng Ecopark Long An

Bên cạnh việc phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản, khu đô thị Eco Retreat Long An còn xây dựng hạ tầng tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Theo đó, diện tích đất cho các công trình dịch vụ tiện ích công cộng lên đến 98.544,13m², chiếm 4,5% diện tích lập quy hoạch, gồm các công trình:

Đất giáo dục:

Tổng diện tích 65.522,95m², gồm các công trình:

Trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non:

• Tổng diện tích: 43.541,77m2.
• Tầng cao tối đa: 3-5 tầng, xây kiên cố (Các hạng mục công trình trực tiếp phục vụ hoạt động dạy học và tổ chức các hoạt động giáo dục đảm bảo theo quy định tiêu chuẩn hiện hành cho từng cấp trường).
• Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,00 lần
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 6m.
• Tỷ lệ trồng cây xanh: ≥ 30%

• Diện tích: 21.981,18m2.
• Tầng cao tối đa: 3-5 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,00 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 6m.
• Tỷ lệ trồng cây xanh: ≥ 30%.

Đất thương mại

• Diện tích: 17.374,01m2.
• Tầng cao tối đa: 1-5 tầng, xây kiên cố (từng lô đất theo bản vẽ QH-04A).
• Mật độ xây dựng tối đa: 100%
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,00 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 0-6m.

Đất công trình dịch vụ

• Tổng diện tích: 5.483,16m2.
• Tầng cao tối đa: 1-2 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 30%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,6 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Trùng với chỉ giới đường đỏ và phải tuân thủ theo quy chuẩn

Đất y tế

• Tổng diện tích: 4.727,87m2.
• Tầng cao tối đa: 1-2 tầng với lô đất 5-YT1; 3-5 tầng với lô đất 1-YT1, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 40%
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần với lô đất 5-YT1– 2,0 lần với lô đất 1-YT1.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 0-2m
• Tỷ lệ trồng cây xanh: ≥ 30%.

Đất văn hóa – Thể dục thể thao

• Diện tích: 5.136,49m2.
• Tầng cao tối đa: 1-2 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí tiếp giáp các dãy nhà thấp tầng lùi 6m.
• Tỷ lệ trồng cây xanh: ≥ 30%.

Đất cơ quan – trụ sở

• Diện tích: 299,65m2.
• Tầng cao tối đa: 3-5 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 30-40%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,00 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Trùng với chỉ giới đường đỏ và phải tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng, quy định

Quy hoạch diện tích cây xanh tại Ecopark Long An

Định hướng là khu đô thị sinh thái,Ecopark Long An mang đến môi trường sống với diện tích cây xanh mặt nước cực lớn cho cư dân, với diện tích cây xanh lên đến 524.551, 22m2. Bao gồm:

• Đất cây xanh đô thị – mặt nước: Diện tích là 407.932,45m2, chiếm 18,58% diện tích lập quy hoạch, trong đó: đất cây xanh đô thị là 151.146,37m2, đất cây xanh chống cháy lan là 27.882,75m2, đất mặt nước là 228.903,33m2.
• Đất cây xanh đơn vị ở: Diện tích 116.618,77m2, chiếm 5,31% diện tích lập quy hoạch (trong đó 49.503,86m2 có thể kết hợp bố trí các công trình văn hóa thể dục thể thao) cụ thể tại các lô đất cây xanh ký hiệu: 8A-CX1, 8B-CX1 đến 8B-CX23 với tổng diện tích 49.503,86m2 có thể bố trí các tiện ích như không gian giao lưu và ăn uống ngoài trời, chòi thiền, sân chơi trẻ em, hồ cá, bể bơi, sân tennis… Do đó để đảm bảo các tiện ích được đầu tư đồng bộ và hoạt động hiệu quả, các khu cây xanh này đề xuất cho Chủ đầu tư thuê để thi công, quản lý vận hành và duy tu bảo dưỡng phục vụ cộng đồng dân cư.
  Tầng cao tối đa: 1 tầng.
  Mật độ xây dựng tối đa: 5%.

Quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật

Tổng diện tích 16.102,77m², chiếm 0,73% diện tích lập quy hoạch gồm:
Đất hạ tầng kỹ thuật tập trung: Tổng diện tích 6.122,76m2 có chức năng: Trạm bơm tiêu thoát nước, trạm biến áp, trạm sạc xe điện, khu thu gom rác, trạm xử lý nước thải,… khuyến khích xây dựng ngầm nhằm tiết kiệm quỹ đất mặt đất sử dụng cho các chức năng như kho bãi, văn phòng điều hành,…

• Tầng cao tối đa: 1-2 tầng, xây kiên cố.
• Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,20 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Vị trí tiếp giáp đường giao thông trùng với chỉ giới đường đỏ; vị trí gần các dãy nhà thấp tầng lùi 0-6m.

Đất hạ tầng kỹ thuật sau nhà: Tổng diện tích 9.980,01m2 bố trí sau các dãy nhà ở thấp tầng.

Quy hoạch đất giao thông

Diện tích 668.382,24m2, chiếm 30,45% diện tích lập quy hoạch gồm: Đất đường giao thông: 631.246,11m2; Đất bãi đỗ xe: 37.136,13m2 chức năng đỗ xe kết hợp cảnh quan cây xanh, trạm trung chuyển xe buýt phục vụ người dân.

Xem thêm: Vị trí Ecopark Long An