Tất cả những thông tin cần biết về Văn bản thỏa thuận tại dự án Eco Retreat

Trong quá trình tìm hiểu và ký kết các thỏa thuận liên quan đến dự án Eco Retreat, khách hàng cần đặc biệt lưu ý đến Văn bản thỏa thuận (VBTT) – văn kiện quan trọng trước khi tiến tới ký Hợp đồng mua bán (HĐMB). Dưới đây là những thông tin chính xác và chi tiết mà khách hàng cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Trách nhiệm của công ty Sông Lam khi bị chấm dứt hợp đồng phân phối

Công ty Sông Lam là đơn vị được Chủ đầu tư ủy quyền phân phối các sản phẩm bất động sản tại dự án Eco Retreat theo hợp đồng ký kết giữa hai bên. Trong trường hợp Sông Lam bị chấm dứt hợp đồng phân phối, đơn vị này phải chịu phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại cho khách hàng đã ký VBTT thông qua Sông Lam.

Tuy nhiên, khách hàng cũng cần lưu ý rằng rủi ro này vẫn có thể xảy ra kể cả khi ký HĐMB trực tiếp với Chủ đầu tư, nếu Chủ đầu tư chấp nhận chịu phạt và bồi thường để không tiếp tục giao dịch với khách hàng. Điều này phản ánh rõ ràng tính pháp lý phức tạp và yêu cầu khách hàng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản trước khi ký kết VBTT hoặc HĐMB.

Vấn đề về thông số sản phẩm bàn giao và thời gian ký Hợp đồng mua bán

Một điểm đáng lưu ý là trong Văn bản thỏa thuận hiện tại chưa thể hiện rõ biên độ chênh lệch diện tích tối thiểu và tối đa được phép tại thời điểm bàn giao. Nội dung quan trọng này sẽ được quy định chi tiết trong Hợp đồng mua bán – văn bản chính thức điều chỉnh quyền và nghĩa vụ của các bên.

Thời gian ký Hợp đồng mua bán dự kiến là ngày 30/06/2025, tuy nhiên mốc thời gian này có thể được điều chỉnh theo chính sách của Chủ đầu tư. Hiện tại, VBTT không nêu rõ giới hạn số tháng có thể điều chỉnh, gây ra một số băn khoăn về ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch tài chính của khách hàng. Tuy nhiên, tại điểm i khoản 2.1 Điều 2 của VBTT có quy định rằng: quyền và nghĩa vụ của công ty Sông Lam được phép điều chỉnh thời gian ký HĐMB trong khoảng 12 – 14 tháng (thời gian cụ thể sẽ được ghi nhận khi ký VBTT chính thức).

Quy định về khoản phạt 100 triệu đồng trong trường hợp khách hàng vi phạm

Theo quy định tại VBTT, nếu khách hàng vi phạm và bị thanh lý hợp đồng, ngoài mức phạt được nêu trong Hợp đồng góp vốn, khách hàng còn phải chịu thêm khoản phạt 100 triệu đồng. Đây là phí dịch vụ dành cho công ty Sông Lam, được quy định tại Điều 1.1 của VBTT.

Tuy nhiên, Sông Lam sẽ miễn khoản phí này nếu khách hàng hoàn tất việc ký HĐMB với Chủ đầu tư. Trong trường hợp đó, Sông Lam sẽ nhận một khoản phí từ Chủ đầu tư, thay vì từ khách hàng. Ngược lại, nếu khách hàng vi phạm dẫn đến chấm dứt VBTT, khoản phí 100 triệu đồng sẽ được coi là bồi thường thiệt hại cho Sông Lam, ngoài các khoản phạt khác đã được quy định.

Quy định về việc không được thay đổi nguyện vọng đặt mua

Một trong những điều khoản quan trọng trong VBTT là quy định tại Điểm d, Khoản 2.2, Điều 2, trong đó nêu rõ: khách hàng không được hủy ngang hoặc thay đổi nguyện vọng đặt mua, ngay cả khi có sự thay đổi thông tin về Nhà Ở do điều chỉnh chính sách bán hàng của Chủ đầu tư hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khái niệm “sự thay đổi thông tin Nhà Ở” trong trường hợp này có thể gây hiểu nhầm nếu không được diễn giải rõ. Theo quy định trong VBTT, các nội dung có thể thay đổi bao gồm: ký hiệu nhà ở, diện tích đất, thuế, phí, lệ phí…, và những thay đổi này có thể dẫn đến điều chỉnh ký hiệu hoặc giá bán của căn nhà. Vì vậy, khách hàng cần đặc biệt lưu tâm khi đặt mua, tránh phát sinh tranh chấp hoặc khiếu nại sau này.

Văn bản thỏa thuận tại dự án Eco Retreat là một tài liệu pháp lý có nhiều nội dung quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng. Việc nắm rõ các điều khoản, đặc biệt là những quy định về thời gian ký HĐMB, trách nhiệm của công ty phân phối Sông Lam, khoản phạt và điều kiện về thông tin Nhà Ở, sẽ giúp khách hàng chủ động trong kế hoạch tài chính và pháp lý, cũng như giảm thiểu rủi ro phát sinh không mong muốn.

Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn bàn giao nhà dự án Eco Retreat